CAPITAL INMOBILIARIO

La apariencia de la pantalla inicial del capital Inmobiliario dependerá de si tiene activado o desactivado el campo Separar inmuebles por tipo situado en Parámetros del despacho opción del menú de Parámetros.
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En este apartado se introducirán los datos referidos al Capital Inmobiliario.

Los datos más significativos a introducir por cada elemento:

- Uso:
Donde se introduce el Uso o Destino, según codificación:

  • HA: Habitual
  • AC: Afectos a Actividades
  • PR: Propias
  • DE: Desocupadas (Propios)
  • SR: Sin Rendimientos (Propios)
  • AF: Arrendada a familiares (Arrendados)
  • AR: Arrendadas (Arrendados)
  • SA: Subarrendadas (Arrendados)
  • DR: Derechos Reales (Arrendados)
  • PP: Participación propietario (Arrendados)

- Cancelado:
Si marca este campo el proceso de Conversión de Datos del próximo ejercicio fiscal no trasladará este inmueble al nuevo ejercicio.

- Código Declaración.
El valor habitual será el número 1. Admitirá valores de 0 a 9.
En la pantalla inicial del precálculo se solicita estas codificaciones. Se utiliza para incluir o excluir del cálculo algún elemento.

  • 0 - Datos estimativos.
  • 1 - Declaración a calcular.
  • 9 - Rendimientos Ceuta-Melilla.
  • Otro Código: Para una posible segunda declaración o bien para excluir el rendimiento del cálculo. 

- Miembros Unidad Familiar:
Introducirá el código del Miembro de la Unidad Familiar al que pertenece el inmueble. Los posibles códigos de Miembros de la unidad Familiar son:

  • D - Declarante.
  • C - Cónyuge.
  • Número de Miembro. Según línea y codificación utilizada al grabar los miembros de la Unidad Familiar. El programa valida la existencia del Miembro relacionado en caso contrario le volverá a solicitar nuevamente el Código de Declarante. 
Con la excepción de los apartados del Trabajo personal y de las Actividades económicas, podrá indicar M o DC para indicar que es un elemento del matrimonio o T el elemento es de todos los miembros de la unidad familiar o las diferentes combinaciones que precise por ejemplo D2 para indicar que es del declarante y el miembro segundo de la unidad familiar, etc.

- Tipo Finca U-R:

  • U Urbana
  • R Rústica

- Clase:

  • L - Local
  • P - Plaza Parking
  • S - Solar
  • T - Trastero
  • V - Vivienda

- Tipo de Propiedad:

  • M - Multipropiedad
  • N - Nueva Propiedad
  • O - Otros derechos reales
  • P - Pleno Dominio
  • T - Usufructo Temporal
  • V - Usufructo Vitalicio

Los tipos V, T y O en la declaración de patrimonio aparecerán en el apartado de Derechos reales de uso y disfrute.
De la correcta codificación de este campo se calculará el Valor de Patrimonio imputable al Declarante y los Rendimientos que le corresponden, considerando para ello tanto el Tipo de Propiedad como la edad del usufructuario.
Cuando estemos tratando un Tipo Nuda Propiedad existirá un campo específico donde introducir la edad del usufructuario.
No se efectuará ningún cálculo para el Tipo Usufructo Temporal, en este caso se introducirán directamente los importes a tributar.

- Vía pública:
Nombre de la calle en la que está situado el inmueble.

- Número:
Número de la calle del inmueble.

- Tipo de vía. Tipo de numeración. Calificador de número. Bloque. Portal. Escalera. Planta. Puerta.
Estos calificadores de la vía pública se utilizan para la cumplimentación del Impuesto de Renta de no residentes (210).

- Municipio:
Nombre del municipio en el que está situado el inmueble.

- Provincia:
Indicar el código de la provincia correspondiente en la que está situado el inmueble:

- Código postal:

- Código INE:
Se utiliza para el modelo de 210 (impuesto renta de no residentes). Si tiene informado los campos de Municipio y Provincia le asignará este código.

-Valor Catastral Actualizado:
Marcar o desmarcar dependiendo si el valor catastral del inmueble está actualizado o no:

- Porcentaje de copropiedad:
Introducirá el porcentaje de propiedad que le corresponde al/los titulares del inmueble.
Este porcentaje afectará al valor patrimonial de la Finca, a la Imputación de Rentas, al rendimiento, al cálculo de la Amortización Inmuebles y a todos los Gastos imputados.
La aplicación de este porcentaje se hará directamente en la liquidación.

-Aplicar porcentaje propiedad a importes:
Si el porcentaje de participación es inferior a 100 podrá marcar este campo si desea que sobre los rendimientos, importe de gastos y valores patrimoniales se aplique el porcentaje de copropiedad en el precálculo. Si lo desmarca el porcentaje será únicamente informativo.

En el ejercicio fiscal 2013, por exigencias del modelo 100, se incluyen los campos:
% Usufructo y Aplicar % de usufructo a imputación se permitirá acceder a los mismos si el Tipo propiedad es usufructo vitalicio o temporal (T o V)
al marcar aplicar utiliza el porcentaje de usufructo en el cálculo de imputación de inmuebles propios (no se utiliza en arrendados).

    -Vivienda habitual

- Vivienda nueva.
Indicativo de vivienda de nueva construcción se utiliza para la aplicación de deducciones autonómicas por vivienda habitual. Este campo no estará accesible si Comunidad Autónoma asignada al contribuyente no contempla deducciones por esta circunstancia.

- Primera vivienda o Préstamo Hipotecario.
Este campo se utiliza para la aplicación de deducciones autonómicas por adquisición de la primera vivienda. O para saber si se ha adquirido la vivienda mediante préstamo hipotecario o no y así aplicar o no la correspondiente deducción autonomica por adquisición de vivienda.
Este campo no estará accesible si Comunidad Autónoma asignada al contribuyente no contempla deducciones por esta circunstancia.

- Protección pública.
Marcar este campo si es una vivienda de protección pública.
Este campo no estará accesible si Comunidad Autónoma asignada al contribuyente no contempla deducciones por esta circunstancia.

- Euribor.
Se indicará si para la adquisición de la vivienda se utilizó un prestamo hipotecario de tipo variable referenciado al euribor. Este campo únicamente aparecerá si el contribuyente pertenece a las comunidades autónomas de Canarias, Madrid o Valencia.

- Vivienda actual:
Indicará si se trata de la vivienda en la que tiene su domicilio actual.
El campo Vivienda actual lo utiliza la aplicación para saber si debe trasladar los datos adicionales de la deducción de la vivienda habitual al Anexo A del modelo 100 (fecha compra, número y porcentaje del prestamo).
Por defecto al realizar un Alta de un inmueble habitual este campo queda marcado.

- Vivienda rural.
Marcar si la vivienda está situada en un núcleo rural. El campo será accesible cuando se precise de dicho dato para la aplicación de deducciones autonómicas por vivienda habitual.

    -Inmuebles arrendados

- Días arrendado
Se introducirán el número de días que el inmueble ha estado arrendado.
Si este valor es inferior a 365/366 le permitira introducir datos en el siguiente campo días en propiedad para el cálculo de la imputación de rentas.
Se permite acceder a este campo si en el campo U (Uso) tiene indicado AR-Arrendada SA-Subarrendada o AF-arrendada a familiares.
Es importante que en la pantalla 1-Ingresos y gastos se informe de la Fecha adquisición para el cálculo de la imputació y para que la la aplicació le pueda avisar en el caso de descuadres entre las fechas de compra, los dias de arrendamiento y dias de propiedad a fin de evitar errores u omisiones.

-Días propiedad
Permite acceder a este campo siempre que el campo U(Uso) del inmueble no sea habitual (HA), participacion propiedad (PP) o sin rendimiento (SR), y que en el campo C (Clase) no sea un solar y que en el campo P(Tipo propiedad) no se trate de nuda propiedad (N).
Es importante que informe de la Fecha adquisición en la subpantalla 1-Resto de datos.

- Prorratear Gastos por días:
Cuando se trate de una vivienda arrendada que no lo ha estado todo el año, deberemos indicar si al ejecutar el precálculo queremos aplicar la parte proporcional de los gastos (marcando esta casilla) o bien la totalidad introducida (desmarcar esta casilla).
Desde el ejercicio fiscal 2024 se premite prorratear separadamente los diferentes gastos deducibles del inmueble arrendado.

- % Reducción vivienda
Se añade este campo en el ejercicio fiscal 2024.
Sus posibles valores son:
- Contratos de arrendamiento con fecha igual o anterior a 26/05/2023:
60%
- Contratos de arrendamiento desde 26/05/2023:
90% Art.23.2.a) Vivienda situada en una zona residencial de mercado tensionado y la renta del nuevo contrato es un 5% inferior al anterior.
70% Art.23.2.b) Vivienda situada en una zona residencial de mercado tensionado y el arrendatario es un joven entre 18 y 35 años. O el arrendatario es una administración pública o entidad sin ánimo de lucro.
60% Art.23.2.c) Vivienda rehabilitada.
50% Art.23.2.d) Resto de casos.

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-Destino:
Tiene por función indicar el uso o destino del inmueble.
Estas claves se utilizán en la generación del modelo 100 para el apartado de datos identificativos del inmueble.
En inmuebles propios permite escoger las claves 2, 3, 5,ó 6.
En inmuebles arrendados las claves 1, 3, 4.

  • Clave 1.   Arrendamiento.
  • Clave 2.   A disposición de sus titulares.
  • Clave 3.   Arrendamiento y a disposicion de sus tituales.
  • Clave 4.   Arrendamiento como inmueble accesorio.
  • Clave 5.   Arrendamiento como inmueble accesorio y a disposicion titulares.
  • Clave 6.   Vivienda habitual del anterior conyuge. (Casos de divorcio, residen los hijos y el otro progenitor, por resolución judicial)

-Situación:

  • 1 Inmueble con referencia catastral situado en España, excepto País Vasco o Navarra.
  • 2 Inmueble con referencia catastral situado en el País Vasco o Navarra.
  • 3 Inmueble sin referencia catastral.
  • 4 Inmueble situado en el extranjero.

-Referencia Catastral:
Desde este campo puede enlazar con la web del catastro para localizar o confirmar si una referencia catastral es correcta o no.