DATOS ECONOMICOS INMUEBLES ARRENDADOS
Desde el apartado 1.- DATOS ECONOMICOS INMUEBLES se mostrará la siguiente pantalla, cuando ha indicado USO: AR (arrendado)
Podemos comprobar que la pantalla se divide en cinco bloques, así pues, vamos a ir viendo las diferentes casillas dentro de cada apartado:
-USUFRUCTO.
- Edad.
Se permitirá tratar este campo cuando se haya indicado un inmueble con Tipo de Propiedad "N" Nuda Propiedad y se utilizará para calcular la parte que le corresponde declarar en Patrimonio del Valor Catastral. Cuando se trate de un Valor en Usufructo se tomará la edad de los Datos Generales del Declarante.
- %
Porcentaje de usufructo. Campo visual donde se muestra el porcentaje de usufructo. Este valor se modifica desde la pantalla inicial del Inmobiliario pulsando el botón de modificar.
- Valor del Bien:
Se introducirá este Valor del bien cuando hayamos indicado un Tipo
de Propiedad en Usufructo. Este valor se solicita en la declaración de Patrimonio.
- Base de Amortización:
Cuando se trate de un inmueble con tipo de propiedad usufructo (vitalicio o temporal) y arrendado se permitirá el acceso a este campo para indicar el coste de adquisición satisfecho que se utilizará para calcular la amortización.
- Número de años
Se permitirá el acceso a este campo de número de años del derecho cuando el tipo de propiedad indicado del inmueble arrendado sea usufructo temporal. Dividirá el importe del campo anterior Base amortización por el Número de años para asignar la amortización.
Si no se informa la Base amortización en los usufructos temporales no se calculará la amortización.
Si no se informa la Base amortización en los usufructos vitalicios se calculará la amortización como se describe a continuación en el campo amortización.
Si se informa la Base amortización en los usufructos vitalicios aplicará el 3% al importe indicado para calcular la amortización.
-PATRIMONIO.
Dentro del apartado PATRIMONIO, tenemos dos columnas denominadas INMUEBLE y SUELO y varias FILAS denominadas: contrato, catastral, compra, mejoras, valor patrimonio y capital pendiente.- Contrato.
Se marcará la casilla en el caso de que el inmueble haya sido arrendado con anterioridad al 9 de Mayor de 1985.
- Valor Catastral total, Valor Castratral del Suelo y Valor catastral de la construcción.
Valor catastral y Valor del suelo que figura en el recibo del Impuesto de Bienes Inmueble respectivamente.
En los archivos de Datos Fiscales de la AEAT los importes que aparecen son valor catastral total y valor catastral de la edificación, con la finalidad de recoger esta última cantidad se incorpora el campo Valor catastral de construcción por primera vez en el ejercicio fiscal 2017.
- Valor Compra.
Indicaremos el importe de la compra. Además desde este apartado, se nos activa un icono (una calculadora) que nos permite enlazar con la cartera de valores tal y como mostramos a continuación si accedemos a este apartado.
-Mod. 720
Se marca para indicar que es un bien inmueble situado en el extrajero susceptible de aparecer en la declaración informativa de bienes y derechos situados en el extranjero, modelo 720.
Cuando acceda al Apartado de Bienes y derechos extranjero le copiara si lo desea los inmuebles con esta marca.
- Sin Patrimonio.
Si marca este campo el programa de precálculo omitirá este inmueble para el cálculo de patrimonio.
- Mejoras
Mejoras efectuadas. Se sumarán al valor de compra para calcular el importe de la amortización deducible.
- Valor Patrimonio.
De cálculo automático a partir del Valor Catastral y el tipo de propiedad
asignado. Después del cálculo podrá manipular libremente este Valor.
- Capital Pendiente de
Amortizar.
Cuando se trate de una Finca con Deudas Pendientes (Hipoteca) se
introducirá el Capital pendiente en este campo, esta información generará una
Deuda por el Valor Introducido en Patrimonio.
-INGRESOS E IMPUTACIONES.
- Fecha de Adquisición.
La fecha de compra del inmueble es de utilidad para el cálculo de la imputación de rentas junto con el número de días que ha estado alquilado el inmueble.
-% Imputación.
Se añade este campo en el ejercicio fiscal 2015.
Se muestra el porcentaje que se aplica para el cálculo de la imputación.
Si el inmueble no tiene marcado el campo de Valor catastral actualizado aparecerá por defecto 2%.
Si tiene marcado el campo como actualizado aparecerá el 1,1% si el municipio ha tenido una revisión catastral general en el ejercicio fiscal actual o los 10 periodos anteriores,
o bien el 2% en el caso contario.
Para realizar este automatismo se compara primero el nombre del municipio que tiene informado el inmueble con el contenido de la pantalla
Parámetros: Catastro ponencias.
Si no se detecta por el nombre de municipio la ponencia se realiza una segunda comparación por código INE.
Si el inmueble no tiene informado el nombre de municipio ni el código INE no es posible realizar esta comprobación y por defecto indicará 1,1%.
Desde el botón Catastro puede enlazar con el portal web de la Dirección General del Catastro que contiene los municipios y su año de revisión catastral general.
-Imputación.
Según los días indicados, la fecha de adquisición y el indicativo de si se ha actualizado el Valor Catastral. Si no existe el Valor Catastral se tomará para la base de cálculo el 50% del Valor de Compra más las mejoras efectuadas.
-Ingresos íntegros:
Deberemos informar del rendimiento integro en el caso de arrendamiento.
- Imputación Mínima:
Deberemos informar para el caso de viviendas arrendadas a familiares, el rendimiento mínimo aplicable en caso de parentesco de acuerdo con el arti 24 de la Ley del Impuesto.
- % Disponibilidad
Señalar el porcentaje del inmueble a disposición de sus propietarios. (Immputación)
-Reducción vivienda:
Deberemos informar abriendo el desplegable la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda del art 23.2 de las leyes del impuesto.
En el caso de que informásemos una J (Si, 100%. Arrendado a Jóvenes) se nos activaría un enlace para acceder a cumplimentar los datos opcionales de los arrendatarios.
A partir del ejercicio fiscal 2015 desaperece el porcentaje específico para el arrendamiento a jovenes.
-Rdto. Mobiliario:
Para los inmuebles arrendados de clase local que tengan la marca de local arrendamiento de negocio, se activará este campo para poder informar el rendimiento intregro para el apartado del Capital Mobiliario. Si cumplimenta este campo genera un registro en el Capital Mobiliario de valor AB Arrendamientos y subarrendamientos (Rendimientos procedentes del arrendamiento de bienes muebles, negocios o minas o de subarrendamientos. Base General). Este campo se incorpora en la renta del ejercicio fiscal 2016.
-GASTOS.
Pendientes del ejercicio anterior: gastos pendientes de deducir de años anteriores y que se pueden aplicar en este año. Desde el desglose de la calculadora podremos acceder a dicho apartado, visualizarlo y añadir datos.
- Podrán informar de los gastos pendientes año anterior pulsando en el icono de la calculadora : CALCULADORA.
- Intereses Ajenos Invertidos.
- Conservación y Reparación.
- Tributos no Estatales.
- Gastos de terceros.
- Saldos de dudoso cobro.
- Primas.
- Servicios o suministros.
- Porcentaje Amortización Vuelo:
Si no se conoce el Valor de suelo de adquisición y el
Valor de suelo catastral, se asignará el porcentaje que le corresponda a la
Finca al valor del Vuelo. Habitualmente suele ser entre un 80% y 85%.
- Bienes muebles.
Se indicará el valor del bien mueble cedido conjuntamente con el inmueble. Se
utilizará para el calculo de la amortización
- Amortización, de
cálculo automático.
Se tomará el resultado mayor de:
Aplicar un 3% sobre el Valor de adquisición + Mejoras - Valor del
suelo de compra.
O aplicar un 3% sobre el Valor catastral + Mejoras - Valor del
suelo catastral.
El resultado se prorrateará por los días en que haya estado de
alquiler siempre que en la pantalla anterior haya indicado en el campo
Prorratear una N.
Si no se conoce el valor del suelo de compra y se tiene informado
del valor de compra, valor catastral y valor del suelo catastral se calculará
dicho valor:
(Valor Adquisición X Valor Suelo Catastral) / Valor Catastral.
Si no se conoce el valor del suelo de compra, ni el valor del suelo
catastral éste se calculará a partir del porcentaje de vuelo sobre el valor de
adquisición.
Hasta el ejercicio fiscal 2016, si tiene informado el campo de bienes muebles, se sumará a los
anteriores cálculos descritos el 10% del bien mueble en el campo amortización.
A partir del ejercicio fiscal 2017 se crea un campo especifico para la Amortización de bienes muebles diferenciado del campo Amortización inmueble, que recogerá el 10% de la cantidad informada en Bienes muebles
- Compensación Fiscal.
- Rendimiento.
- Reducción
rendimiento neto viviendas alquiladas.
De cálculo automático.
- Irregular.
Reducción por rendimientos generados en mas de dos años u obtenidos de forma notoriamente irregular- RDTO. NETO REDUCIDO..
De cálculo automático.
Este campo muestra el rendimiento neto final.
Debe tener en cuenta que en el caso de existir gastos compensables provinientes
de ejercicios anteriores en este campo no se han minorado todavía, esta operación se realiza en el Precálculo.
- Retención. Retenciones practicadas por el arrendatario en los Locales o Viviendas de Negocio.
- Capital pendiente ejercicio anterior. Capital pendiente de amortización del ejercicio anterior..